Hoher Wohnkomfort & Altbaucharme & Top saniert in Penzinger Bestlage (Nachhaltiges Energiekonzept und Wellness-Bereich)

1140 Wien

Beschreibung

In einer der attraktivsten Lagen Penzings gelangt diese kompakte und einladende 2 Zimmer Wohnung in einem hochwertig sanierten Altbauhaus zum Verkauf. Die im 3. Liftstock des charmanten Hauses gelegene Wohneinheit überzeugt durch hohe und lichtdurchflutete Räume. Sie bietet durch die exklusive Ausstattung, wie Fußbodenheizung- sowie Kühlung und Design-Parkettböden, viel Gemütlichkeit und einen hohen Wohnkomfort in einem historischen Ambiente.

Die ideale Immobilie für Singles, Paare und all diejenige, die auf der Suche nach einem attraktives Investmentobjekt sind und ein äußerst nachhaltiges, energieeffizientes Immobilienobjekt zu einem fairen Preis erwerben möchten.

Raumprogramm: Die Räumlichkeiten sind gut dimensioniert, lichtdurchflutet und optimal ausgerichtet, große Fenster bieten einen unverbaubaren, weitläufigen Blick über den angrenzenden Matzner Park.

Über das Entree gelangt man geradeaus ins geräumige Wohnzimmer, rechts davon in eine separate Einbauküche mit Essbereich. Angrenzend am Küchen- und Essbereich befindet sich das gut proportionierte Schalzimmerkabinett mit Badezimmer „en Suite“ und eine separate Toilette ergänzt das Raumprogramm der gemütlichen Wohnung.

Die Innenfläche bietet viel Potenzial für eigene Gestaltungsoptionen. Das Raumprogramm kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Rahmen der gegebenen technischen Möglichkeiten den eigenen Vorlieben und Bedürfnissen angepasst und umgestaltet werden.

Grundrissvarianten liegen bereits vor (siehe Darstellung der Grundrissvarianten) und veranschaulichen mögliche Gestaltungsoptionen für eine optimierte Aufteilung der Räumlichkeiten.

Gebäude & Ausstattung: Nach einer umfassenden und hochwertigen Sanierung erstrahlt das Eckaltbauhaus im neuen Glanz und bietet den Bewohnern eine erstklassige Ausstattung, viel Komfort und modernste Haustechnik. Das kernsanierte Gebäude erstreckt sich über mehrere Stockwerke und bietet eine attraktive Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde eine thermische Sanierung vorgenommen, alle Steigleitungen und die Kanalisation erneuert, Balkone und ein geräumiger Panoramalift eingebaut und einen barrierefreien Zugang zu den Wohnungen in den Regelgeschossen geschafft. Das gesamte Untergeschoss des Hauses wurde ebenfalls einer Generalsanierung unterzogen, neu umgestaltet und mit neuen Kellerabteilen (sowie einen Fahrradraum) ausgestattet.

Das Stiegenhaus wurde in jedem Stockwerk mit großzügigen Glaserkern versehen, durch den Einbau einer hermetischen Glasabtrennung im Stiegenhauseingangsbereich wurde eine zusätzliche heizkostensenkende Lösung geschaffen.

Modernster Haustechnik: Eine Hauszentralheizung, unterstützt durch eine moderne Luftwärmepumpe mit Gas-Backup sowie Fußbodenheizung und Kühlung ergänzen das nachhaltige Konzept des Hauses und stellen die perfekte Kombination für ein optimales Wohnklima und geringe Heizkosten dar (äußerst niedrige Energie-Kosten!).

Gemeinschaftseinrichtungen: Ein begrünter, ruhiger Innenhof, bietet den Bewohnern eine Oase der Ruhe. Das Highlight des Hauses stellt zweifelsfrei der gemütliche und gut ausgestattete Fitness -und Wellnessbereich im Untergeschoss des Hauses dar. Die Wohlfühlzone steht allen Hausbewohnern zur Verfügung und verwöhnt Ihre Besucher mit einem Heimtrainerbereich, einem Solarium, einer Kuschelsauna sowie einer stylischen Gewölbedusche.

Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Vielseitigkeit und einzigartigen Gelegenheit für individuelle Wohnträume überzeugen!

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Fitnessraum
  • Sauna
  • Wellnessbereich
  • Räume veränderbar
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 65.94 kWh/m2a
  • gültig bis 19.12.2022

Lageplan

Immobilie

Provisionsfrei, Loft mit bis zu 4,90m Raumhöhe, Balkon

  • 1210 Wien,Floridsdorf
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Wohn-Investment in historischer Bausubstanz

  • 1210 Wien,Floridsdorf
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Immobilie

Reihenhaus mit POOL | 4 Zimmer | auf Eigengrund | provisionsfrei für den Käufer | schlüsselfertig

  • 1220 Wien
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