Einfamilienhaus in Oberlaa | 5 Zimmer | 2 Bäder | Herrlicher Garten | Nahe Kurpark Oberlaa

1100 Wien,Favoriten

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Oberlaa, einem malerischen Stadtteil Wiens, der durch seine idyllische Ruhe und gleichzeitig zentrale Lage besticht.

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Gegend von Oberlaa Stadt, nur wenige Gehminuten vom Kurpark Oberlaa entfernt. Die Nachbarschaft ist geprägt durch eine Mischung aus Kleingartensiedlungen und Einfamilienhäusern, die eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre schaffen.

Das Haus bietet auf zwei Ebenen alles, was das Herz begehrt. Mit seinen großzügigen 5 Zimmern und 2 Bädern ist es ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort und Raum legen.

Die Wohnfläche umfasst ca. 120 m², hinzu kommen etwa 50 m² im Keller. Der ausbaufähige Dachboden bietet zusätzliches Potenzial für Ihre individuellen Bedürfnisse – sei es ein weiterer Wohnraum, ein Homeoffice, ein Spielzimmer oder eine gemütliche Rückzugsoase.

Wohn-Essraum und Küche im Erdgeschoss
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur südseitig gelegenen Terrasse. Die großen Fenster und eine Terrassentüre sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, was dem Haus eine angenehme Wohnqualität verleiht.

Küche
Separate und voll ausgestattete Küche mit Verbindung zum Wohn-Esszimmer.

Gästetoilette im Eingangsbereich
Eine Gästetoilette im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Komfort.

Vier Zimmer im Ersten Stock
Hier verteilt sich die Wohnfläche auf vier Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Hier ist ausreichend Platz für individuelle Lebensgestaltung.
Maßgeschneiderte Schrankeinbauten bieten maximalen Stauraum und passen sich harmonisch in die Raumsituation ein.

Dachgeschoss im Zweiten Stock
Der geräumige Dachboden bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum und kann nach Ihren Wünschen fertig ausgebaut werden.

Zwei Bäder für höchsten Komfort
Im Erdgeschoß befindet sich ein kleines Badezimmer mit Tageslicht, ausgestattet mit Dusche und Waschbecken.
Im ersten Stock erwartet Sie ein geräumiges Badezimmer mit Tageslicht, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette. 


Außenbereich
Der herrliche, südseitig ausgerichtete Garten ist ein Highlight dieser Immobilie. Die umliegende Nachbarschaft sowie die Kleingartensiedlung tragen zur ruhigen und entspannten Atmosphäre bei.

Garage | Stellplatz
Eine geräumige Garage mit ca. 20 m² und ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Lage
Die ruhige und grüne Umgebung von Oberlaa macht dieses Haus zu einem wahren Juwel. Trotz der idyllischen Lage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten schnell erreichbar.

Verkehrsanbindung
Die U-Bahnstation U1 Oberlaa ist nur 10 Gehminuten entfernt, sodass Sie schnell und bequem das Stadtzentrum erreichen.

Entfernungen
Wenige Minuten zu Fuß zur U-Bahnstation Oberlaa
25 Minuten mit dem Auto in die Innenstadt
20 Minuten mit dem Auto zum Flughafen, ca. 55 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln

 

 

Allgemeine Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 

Sonstiges
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 676 320 76 23 zur Verfügung. 

Oder Sie senden uns ein Anfragemail an belinda.poell@swisslife-select.at. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://immoservice.swisslife-select.at/, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. 

UNSER SERVICE FÜR SIE
Beratung: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. 

FINANZIERUNG
Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand – gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung – die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet.

BARGELD FÜR SIE
Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Marmor
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB F, 205.1 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,41
  • gültig bis 17.06.2034

Lageplan

Immobilie

Provisionsfrei, Loft mit bis zu 4,90m Raumhöhe, Balkon

  • 1210 Wien,Floridsdorf
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Immobilie

Wohn-Investment in historischer Bausubstanz

  • 1210 Wien,Floridsdorf
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Immobilie

Reihenhaus mit POOL | 4 Zimmer | auf Eigengrund | provisionsfrei für den Käufer | schlüsselfertig

  • 1220 Wien
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