Zum Verkauf steht ein charmantes, traditionelles Landhaus in Schrattenthal, im nördlichen Teil von Niederösterreich. Die zweitkleinste Stadt Österreichs liegt im idyllischen Weinviertel und gehört zum Bezirk Hollabrunn.
Auf einer Grundstücksfläche von 597 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 170 m², verfügt über zwei Eingänge und ist auf vier Zimmer, Küche und zwei Bäder aufgeteilt.
Aufteilung
Der lange Trakt des Hauses umfasst einen eigenen Eingang, einen kleinen Vorraum, das Wohnzimmer mit Kaminofen, zwei Bäder, einen Arbeitsraum und ein Schlafzimmer.
Arbeitszimmer und Schlafzimmer sind nicht getrennt begehbar.
Im kurzen Trakt und zugleich der Anbau des Hauses gibt es einen zweiten Eingang, einen kleinen Vorraum und ein geräumiges Esszimmer, von dem aus Sie in die Küche gelangen.
Das Esszimmer ist auch direkt mit dem Wohnzimmer verbunden.
Besonderen Charme verleiht dem Anwesen der begrünte Innenhof mit Blick auf die alten Stadtmauern des Schlosses Schrattenthal. Im Hof gibt es einen 9 m tiefen Brunnen, wo noch der Aufbau gemacht werden müsste, um diesen zu aktivieren. Entlang der alten Stadtmauer befindet sich ein Schuppen, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.
Schlüssel anstecken – Aufsperren - Einziehen
Dieses charmante Haus bietet alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen, denn es ist voll möbliert und mit allen Geräten ausgestattet.
Wohnzimmer und Esszimmer bieten eine gemütliche Atmosphäre, das Schlafzimmer ist bereits mit allen notwendigen Möbeln ausgestattet, ebenso finden Sie im Büro eine komplette Einrichtung, die perfekt für Home-Office-Tage geeignet ist.
Wenn Sie es wünschen, können alle Möbel und alle zusätzlichen Geräte, wie Waschtrockner, separate Kühl- und Gefrierkombination, wie auch die vorhandenen TV-Geräte im Haus bleiben.
Keller
Über einen separaten Eingang hinter dem Haus gelangen Sie in einen gut belichteten Kellerraum, wo bereits alle Anschlüsse für einen Wellnessraum mit Sauna vorgesehen sind.
Von diesem Raum aus kommen Sie in den Gewölbekeller, der als Weinkeller genutzt und fertig ausgebaut werden kann.
Baumaßnahmen von 2003-2014
2003 - Heizung und Therme
2006 - Zubau (Esszimmer)
2010 - Schlafzimmer, Bäder
Das Dach wurde neu eingedeckt, der Dachstuhl ist teilweise neu, teilweise alt und verstärkt
Sämtliche Böden wurden bis zum Gewölbe abgetragen und es wurde neu betoniert
Isolierung durchgehend 20 cm Glaswolle und 10 cm Platten
Ein Saunabereich ist im Keller vorbereitet, Anschlüsse und Leitungen für Warmwasser und Heizung für Radiatoren sind vorhanden
Heizung und Technik
Geheizt wird mit Flüssiggas, der Gastank fasst 4.700 Liter
Zusätzlich gibt es im Wohnzimmer einen Kaminofen, 14 kW Heizleistung
Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper, die über einen zweiten Kreis geschaltet werden können
Anstatt der Therme kann auch eine Luftwärmepumpe errichtet werden
Es gibt eine Entkalkungsanlage
Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Postbus
Der Bahnhof ist ca. 4 km entfernt, direkte Anbindung nach Wien
Eigene Buslinien zu den Schulzeiten
Volksschule und Mittelschule in Pulka und in Retz
Kindergarten im Ort
Umgebung
Schrattenthal mag zwar die zweitkleinste Stadt Österreichs sein, doch sie begeistert mit ihrer einzigartigen Atmosphäre, ihrem historischen Erbe und der idyllischen Umgebung. Sehenswert ist das Schloss Schrattenthal, das sich unmittelbar neben dem Haus befindet. Das Schloss stammt aus dem 13. Jahrhundert und ist von einem wunderschönen Park umgeben. Die Region ist bekannt für ihre exzellenten Weine sowie für die zahlreichen Heurigen und lädt zu Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Weinverkostungen ein.
Allgemeine Hinweise
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Sonstiges
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BARGELD FÜR SIE
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
