Diese hübsche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Herzen des 11. Bezirks in Wien und liegt nur wenige Minuten von der U-Bahnstation U3-Zippererstraße entfernt. Sie profitieren hier von einer ruhigen und dennoch zentralen Lage mit exzellenter Anbindung.
Das Wohngebäude wurde 1993 errichtet und verspricht mit nur 14 Parteien eine angenehme Nachbarschaft.
Die Wohnung liegt im vierten Liftstock und besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet dank eines französischen Fensters, das nicht nur für Helligkeit, sondern auch für ein charmantes Ambiente sorgt. Die angrenzende Küche verfügt über eine praktische Durchreiche zum Esszimmer, was das Servieren von Mahlzeiten vereinfacht. Neben dem Wohnbereich gibt es ein gemütliches Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann und ein Badezimmer.
Raumaufteilung | ca.82 m²
° Vorraum
° Wohn-Essraum | Französisches Fenster im Wohnzimmer
° Küche mit Durchreiche
° Schlafzimmer
° Kinderzimmer oder Büro
° Bad mit Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
° Toilette mit Fenster
° Kellerabteil ca. 3 m²
Die Wohnung wird über eine moderne Fernwärmeheizung beheizt.
Monatliche Vorschreibung Wohnung
Betriebskosten: € 222,47 (inkl. 10 % Ust)
Rep.Reserve: € 69,39
Gesamt € 291,86
Garage
Ein zusätzliches Highlight dieser Wohnung ist der eigene Garagenplatz in Form eines Doppelparkers mit Hebebühne, der Ihre Parkplatzsorgen löst und gleichzeitig den Komfort erhöht.
Der Garagenplatz Doppelparker Nr. 1 kann für € 15.000 erworben werden.
Monatliche Vorschreibung Garage
Betriebskosten: € 12,79 (inkl. 20 % Ust)
Hebebühne: € 21,43 (inkl. 20 % Ust)
Rep.Reserve: € 7,43
Gesamt € 41,65
Lage und Infrastruktur
In der näheren Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie das Einkaufszentrum Ekazent Simmering, Lidl und Spar, sowie Restaurants und Schulen, die den täglichen Bedarf abdecken.
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage nahe der U-Bahnstation U3-Zippererstraße.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, was eine einfache und schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums ermöglicht.
U3, Schnellbahn Geislbergstraße Linie S7, diverse Buslinien
Allgemeine Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Sonstiges
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 676 320 76 23 zur Verfügung.
Oder Sie senden uns ein Anfragemail an belinda.poell@swisslife-select.at.
Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer website https://immoservice.swisslife-select.at/, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.
UNSER SERVICE FÜR SIE
Beratung: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie.
FINANZIERUNG
Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand – gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung – die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet.
BARGELD FÜR SIE
Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
