Wels | 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon (Innenhofausrichtung)
![](https://storage.justimmo.at/thumb/57bd0f6a8a8055295f73b6e7b46d1c31/Fc_Ltr_M26huhtrgHzk6rydm89UHnO.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6QuxhjwbQxpA4J0QWhh2U9.jpg)
![](https://storage.justimmo.at/thumb/95a710a1609f7b7c3c37721fb7f89de2/Fc_Ltr_M26huhtrgHzk6rydm89UHnO.png_fc_h1080_mwebp_w1920/CwrnC4nPj6njJG5831uuK.jpg)
![](https://storage.justimmo.at/thumb/7a95f265e152a4cff3f5638f35662bac/Fc_Ltr_M26huhtrgHzk6rydm89UHnO.png_fc_h1080_mwebp_w1920/1iwru3sAfptzkewGRj7xN.jpg)
![](https://storage.justimmo.at/thumb/41749998f04b31bdfa832f089a7ea656/Fc_Ltr_M26huhtrgHzk6rydm89UHnO.png_fc_h1080_mwebp_w1920/2rACTh9gDDhqGeaMdsFrMp.jpg)
![Visualisierung - Beispielbild](https://storage.justimmo.at/thumb/a5414350f787de5f4acf62e40fa68994/Fc_Ltr_M26huhtrgHzk6rydm89UHnO.png_fc_h1080_mwebp_w1920/2NzyLZEd6MN08vteCMD2v3.jpg)
![](https://storage.justimmo.at/thumb/389ac93c0229b097c9c54ce1438fef67/Fc_Ltr_M26huhtrgHzk6rydm89UHnO.png_fc_h1080_mwebp_w1920/70opQjkjaafSEf38qvNBqT.jpg)
![](https://storage.justimmo.at/thumb/bee7bd99c6eaeb8b3dcf85c49bb08442/Fc_Ltr_M26huhtrgHzk6rydm89UHnO.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6Xv50xVR4j2d5k3YcMEOv6.jpg)
![](https://storage.justimmo.at/thumb/1786c84da20826365803d41e536ffd9f/Fc_Ltr_M26huhtrgHzk6rydm89UHnO.png_fc_h1080_mwebp_w1920/3zjITPMRECLifBB8ypsTkv.jpg)
![](https://storage.justimmo.at/thumb/3970a4f9be8ce168545be90ffb142222/Fc_Ltr_M26huhtrgHzk6rydm89UHnO.png_fc_h1080_mwebp_w1920/1uWNGzJ9nsHoMmOYtfZeqZ.jpg)
![](https://storage.justimmo.at/thumb/d4ac8a3d249421abfe69faa59f17acb8/Fc_Ltr_M26huhtrgHzk6rydm89UHnO.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6fEkshdAknefgUsuWMt9Ju.jpg)
![](https://storage.justimmo.at/thumb/37b823e692f408987a50edcd94d00c49/Fc_Ltr_M26huhtrgHzk6rydm89UHnO.png_fc_h1080_mwebp_w1920/2Q0t9GOiDUnk2EyI73K9hV.jpg)
![](https://storage.justimmo.at/thumb/80786025e170b2e6921ca163db23924e/Fc_Ltr_M26huhtrgHzk6rydm89UHnO.png_fc_h1080_mwebp_w1920/11r1acj7hJPdUiR0sa5XtW.jpg)
![](https://storage.justimmo.at/thumb/a4af8af397e6113f70c375b6d4999bf3/Fc_Ltr_M26huhtrgHzk6rydm89UHnO.png_fc_h1080_mwebp_w1920/59iEMuDcl0yViQNPsx7aNh.jpg)
![Visualisierung Beispiel Küche](https://storage.justimmo.at/thumb/c6f51917c343c8ffcdc31b0ed10d195f/Fc_Ltr_M26huhtrgHzk6rydm89UHnO.png_fc_h1080_mwebp_w1920/2XciJYZ8DCXZ9uEqqkAaRV.jpg)
![](https://storage.justimmo.at/thumb/338432d0180a7aa72e512a4416316d5c/Fc_Ltr_M26huhtrgHzk6rydm89UHnO.png_fc_h1080_mwebp_w1920/1ekKM6zSRcia2tssZ37CfC.jpg)
![](https://storage.justimmo.at/thumb/0834047bd536ad43a1a310a1ea9c5827/Fc_Ltr_M26huhtrgHzk6rydm89UHnO.png_fc_h1080_mwebp_w1920/3C5eT0V2FF3HtA04SF5ecv.jpg)
Beschreibung
Die charmante Eigentumswohnung mit einer Wohnnutzfläche von knapp 60m² zzgl. Balkon befindet sich im 2. und somit obersten Stockwerk eines Wohnhauses an der Linzer Straße in Wels.
Die Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung. Ein einladender Wohnbereich mit angrenzender Küche schafft eine angenehme Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den innenhofseitig ausgerichteten Balkon, der sich ideal für entspannte Sonnenstunden an der frischen Luft eignet.
Die Wohnung verfügt über einen überdachten Autostellplatz, der vor Wind und Wetter schützt und zusätzlichen Komfort bietet. Ein geräumiges Kellerabteil bietet praktischen Stauraum und rundet das Angebot ab.
Die Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung und ebenfalls sind Einkaufsmöglichkeiten, Schule, FH, Freizeiteinrichtungen, Restaurants und Cafés in Kürze erreichbar.
Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Matz unter der Telefonnummer +43 660 86 80 357 zur Verfügung. Oder gerne auch per Email an kerstin.matz@swisslife-select.at.
Wir möchten darauf hinweisen, dass es sich bei einigen Fotos um Visualisierungen - Beispielbilder handelt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://immoservice.swisslife-select.at/ wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.
Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand – gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung – die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet.
UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie.
BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Gas
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Kabel / Satelliten-TV
- Parkplatz
- Rollladen
Energieausweis
- HWB C, 68 kWh/m2a
- fGEE E, 2,69
- gültig bis 24.08.2030
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 149.000,00 €
- Fläche ca. 58 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 149.000,00 € |
Betriebskosten: | 156,48 € |
Heizkosten: | 52,82 € |
Reparaturrücklage: | 64,90 € |
Umsatzsteuer: | 26,21 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 300,41 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6013/483
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 149.000,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Fläche ca. 58 m2
- Wohnfläche ca. 58 m2
- Balkonfläche ca. 4 m2
- Balkone 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- HWB C, 68 kWh/m2a
- fGEE E, 2,69
- gültig bis 24.08.2030
- Baujahr 1996
Kontaktieren Sie uns
Anfrage senden
![Immobilie Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/a4d7c93e7370f65d0bbf303f25a30dec/fcc_h480_mwebp_w720/5Vo6QDH6au2xhq45snb7vQ.jpg)
Provisionsfrei, Loft mit bis zu 4,90m Raumhöhe, Balkon
- 1210 Wien,Floridsdorf
- Zimmer 1
- Fläche ca. 96,65 m2
- Kaufpreis 629.500,00 €
![Immobilie Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/e8ee502db29d3d4d9f59c55e7affa046/fcc_h480_mwebp_w720/3tlIfVzqaYfJZcKhejDrkE.jpg)
Wohn-Investment in historischer Bausubstanz
- 1210 Wien,Floridsdorf
- Zimmer 1
- Fläche ca. 95,21 m2
- Kaufpreis 589.000,00 €
![Immobilie Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/aa79a950d8f96a8de7ce57984f299239/fcc_h480_mwebp_w720/wpIgliYhLqKYB6tSlSyVv.jpg)
Create your home - viele Gestaltungsmöglichkeiten ! Raumwunder im hochwertig sanierten Altbau in Penzinger Bestlage (Nachhaltiges Energiekonzept und Wellness-Bereich)
- 1140 Wien
- Zimmer 3
- Fläche ca. 78,14 m2
- Kaufpreis 330.000,00 €