Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer schönen Lage und zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur sowie die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen aus.
Das Haus erstreckt sich über eine Wohnnutzfläche von etwa 207m² auf zwei Wohngeschosse. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche ca. 81m², die modern und exklusiv gestaltet sind.
Die Grundstücksfläche kann mit dem angrenzenden, traumhaften Nachbargrundstück erweitert werden (siehe Fotos, Details dazu gerne bei Besichtigung Vorort und im Exposé).
Der erst kürzlich neu gestaltete Keller, welcher ebenfalls zum Teil mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist, bietet eine großzügige Sauna mit Dusche und Ruhebereich sowie einen Aufenthalts-/Partyraum mit Küche und Holzofen, eine Waschküche und weitere Räumlichkeiten.
Der traumhaft angelegte Garten mit einem 8x4m großen und beheizbaren Salzwasserpool lädt zum Verweilen ein. Auch ein ca. 15m² großer Balkon im Obergeschoss und eine große Terrasse mit etwa 33m² im Erdgeschoss bieten genügend Platz um schöne Stunden im Freien zu verbringen. Eine großzügige Garage bietet Platz für zwei Autos.
Die Beheizung des Hauses erfolgt umweltfreundlich mittels Erdwärme über die Fußbodenheizung. Im Wohnzimmer sorgt ein Schwedenofen für zusätzliche und vor allem gemütliche Wärme. Die niedrigen Betriebskosten des Hauses werden ebenfalls durch eine Photovoltaik-Anlage unterstützt.
Das Haus bietet auch die Möglichkeit, zwei eigenständige Wohneinheiten zu schaffen. Im `Zimmer 1` im Obergeschoss sind bereits die Küchenanschlüsse vorhanden, während im `Büro/AR` im Untergeschoss auch Anschlüsse für ein Badezimmer vorhanden sind.
Die Highlights auf einem Blick:
- schön angelegter Garten (es besteht die Möglichkeit das Nachbargrundstück günstig mitzuerwerben!)
- beheizbarer Salzwasserpool mit Überlaufbecken
- traumhafte Sauna, Aufenthaltsraum mit Küche, Ofen, uvm. im Keller
- zusätzlicher ca. 41m² großer Wohn-/Hobby- oder auch Abstellraum (oberhalb der Garage, ebenfalls mit FBH ausgestattet)
- PV-Anlage (10 kW)
- Erdwärme / Fußbodenheizung
- Schwedenofen
- niedrige Betriebskosten
- großer Balkon im OG und schöne großzügige Terrasse im EG
- Garage mit Stehgrube, Waschbecken und Stauraum
- Möglichkeit zur Schaffung zweier Wohneinheiten
Fazit.. Das großzügige Einfamilienhaus besticht durch seine gepflegte und hochwertige Ausstattung, die exklusive Gestaltung des Kellers, den traumhaften Garten mit großem Pool sowie seiner durchdachten und optimalen Raumaufteilung!
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Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Matz unter der Telefonnummer +43 660 86 80 357 zur Verfügung. Oder gerne auch per Email an kerstin.matz@swisslife-select.at.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
