Ideal für Familien I Ein- bis Zweiparteienhaus I traumhafter Blick ins Grüne I 286m² Wohnfläche I Köttmannsdorf I großes Grundstück

9073 Köttmannsdorf

Beschreibung

Sie träumen von einem eigenen Haus mit großzügigem Garten in dem Ihre Kinder spielen können?

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine Lage mit unverbaubarem Blick ins Grüne, die großzügige Wohnfläche und den wunderschön angelegten Gartenbereich!

Über den Dielenbereich gelangen Sie in das Erdgeschoss. 

Im Erdgeschoss befindet sich zentral die Küche, ein großes Wohnzimmer mit Kabinett und angrenzendem Schlafzimmer 

Das Erdgeschoss ist baulich gesehen, ähnlich der Struktur bzw. Raumaufteilung des Untergeschosses, wobei das Untergeschoss durch die Hanglage an der südlichen Gebäudeseite vollkommen im Erdreich eingeschüttet ist.

Der wunderschön angelegte Gartenbereich macht diesen Familientraum erst perfekt.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit 'Mechanikergrube' sowie weitere Stellplätze in der Einfahrt zur Verfügung

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine voll funktionale Ölheizung.

Das Grundstück ist voll erschlossen, hat jedoch auch einen hauseigenen Brunnen, welcher für das Gartenwasser herangezogen werden kann.

Mit wenig baulichem Aufwand, kann aus dem Haus ein Zwei-Parteien-Haus gemacht werden, da bereits zwei Küchen und Bäder vorhanden sind. Weiters ist das untere Geschoss auch von außen über die Terrassentür zugänglich.

Für Handwerker bietet das Haus eine 'Mechanikergrube' in der Garage.

Besichtigungen sind ab sofort möglich!

 

Eckdaten der Liegenschaft:

  • BJ: 1977
  • Heizung: Öl
  • Nutzfläche: 286m² 
  • Grundfläche: 1.650m² 
  • Dach: Welleternit
  • 2 Geschosse mit jeweils einem Vorraum, einer Küche, einem Wohn-Essbereich, einem Bad, einem WC, zwei Schlafzimmern und einem Kabinett
  • zu einem Zweiparteienhaus adaptierbar
  • Doppelgarage mit Mechanikergrube

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Bad mit Fenster
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Garage
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick
  • Laminat
  • Massiv
  • Satteldach
  • Teppichboden
  • Zentralheizung
  • Ziegel
  • Öl

Energieausweis

  • HWB E, 156.6 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,32
  • gültig bis 07.03.2034

Lageplan

Immobilie

Provisionsfrei, Loft mit bis zu 4,90m Raumhöhe, Balkon

  • 1210 Wien,Floridsdorf
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Immobilie

Wohn-Investment in historischer Bausubstanz

  • 1210 Wien,Floridsdorf
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Create your home - viele Gestaltungsmöglichkeiten ! Raumwunder im hochwertig sanierten Altbau in Penzinger Bestlage (Nachhaltiges Energiekonzept und Wellness-Bereich)

  • 1140 Wien
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