Sie lieben einzigartige, geschichtsträchtige und stilvolle Anwesen? Dann sind Sie hier richtig.
Das außergewöhnliche Anwesen, das noch den Charme der guten alten Zeit versprüht, gehörte ursprünglich zu Schloss Emmersdorf.
Es beeindruckt durch die massive Bauweise und die schönen Tonnengewölbe, die heutzutage nur noch selten zu finden sind.
Grundstück:
Von dem ca. 9.286 m² großen Grundstück, sind rund 4.629m² Wald, wodurch Sie eine größtmögliche Privatsphäre genießen können. Die verbleibenden 4.657m² sind Baufläche, was die Liegenschaft auch für Bauträgerprojekte interessant macht. Es wurde bereits eine mögliche Parzellierung der Grundstücke von einem Vermessungsbüro ausgearbeitet, welche Sie dem Exposé beigefügt finden. Neben der idealen Lage und der erstklassigen Verkehrsanbindung bietet dieses Grundstück auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Der Immobilienmarkt in Klagenfurt am Wörthersee ist äußerst stabil und die Nachfrage nach Grundstücken in dieser Gegend sehr hoch.
Bebauungsplan:
Das Grundstück befindet sich in Zone 2, somit ist eine Geschoßflächenzahl von 0,5 bei offener, 1- geschoßiger Bebauungsweise; 0,65 bei offener, 2- bis 3- geschoßiger Bebauungsweise 0,8 bei geschlossener Bauweise gegeben. Maximal sind 3-geschoßige Gebäude möglich.
Gebäude:
- Haupthaus: Das Hauptgebäude weist eine solide Bausubstanz auf. Da es seit einigen Jahren nur zum Teil bewohnt wird, ist ein entsprechender Renovierungsaufwand gegeben.
- Nebengeäude: sanierungsbedürftiges Ausgedinge, aktuell als Schuppen genutzt
- Garage
Die Erdgeschosswohnung des Haupthauses ist aktuell noch vermietet, die Liegenschaft wird jedoch bestandsfrei übergeben.
Besichtigungen sind ab sofort möglich.
