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1070 Wien ,

Beschreibung

Zur sofortigen Anmietung steht eine großzügige und exklusive Bürofläche mit beeindruckenden 332 m² in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Dieses repräsentative Büro befindet sich im 7. Bezirk, jedoch nahe der Josefstädter Straße, nur wenige Schritte von der U-Bahnstation U6 entfernt, und bietet eine erstklassige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie sämtliche Vorzüge eines urbanen Standorts.

Raumaufteilung und Besonderheiten:

  • ca. 332 m² Gesamtfläche verteilt auf etwa 9 Büroräumlichkeiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und sich flexibel gestalten lassen.
  • Eine elegante Innenstiege verbindet die verschiedenen Bereiche und schafft eine exklusive, offene Arbeitsatmosphäre.
  • Repräsentative Empfangsbereiche sowie großzügig geschnittene Büroräume bieten ein ideales Umfeld für professionelles Arbeiten.
  • Ein optional zubuchbares 117 m² großes Büro auf derselben Etage erweitert die Möglichkeiten und ist perfekt für Unternehmen mit weiterem Expansionsbedarf.

Ausstattung:

  • Helle, freundliche Räume mit gut durchdachtem Grundriss und viel Tageslicht.
  • Ausreichend Platz für Einzelbüros, Teamräume und Konferenzräume, die individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden können.
  • Einladender Empfangsbereich und stilvolle Ausstattung, die sich ideal für eine professionelle Präsentation gegenüber Kunden und Geschäftspartnern eignet.

Lage und Infrastruktur:

Das Büro überzeugt nicht nur durch die zentrale Lage, sondern auch durch ihre lebendige Umgebung mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés – ideal für Mitarbeiter und Kunden.

Perfekte Anbindung:

  • Direkte Nähe zur U-Bahnlinie U6, die eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Besucher gewährleistet.
  • Eine Vielzahl von Bus- und Straßenbahnverbindungen direkt in der Umgebung sorgt für zusätzliche Mobilität in alle Richtungen der Stadt.

Erweiterungsoption:

Sollten Sie weiteren Platz benötigen, besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes, 117 m² großes Büro auf derselben Etage zu kombinieren. Ideal für Unternehmen, die expandieren und gleichzeitig Synergien schaffen möchten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine Bürofläche in einer Top-Lage, die sowohl durch ihre Großzügigkeit als auch ihre Flexibilität besticht. Ideal für wachsende Unternehmen, die Wert auf Qualität und eine optimale Erreichbarkeit legen!

Zusätzliche Kosten: 

Die Heizkosten für dieses Büro belaufen sich aktuell auf € 216,05 zzgl Ust. 

Kontaktieren Sie mich gerne für detaillierte Informationen oder eine persönliche Besichtigung!

Ausstattung

  • Angeschl. Hotelrestaurant
  • Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Deckenleuchten
  • Einbauküche
  • Etagenheizung
  • Flachdach
  • Getrennte Toiletten
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kantine / Cafeteria
  • Kunststofffenster
  • Massiv
  • Pantryküche (Miniküche oder Schrankküche)
  • Parkett
  • Teeküche
  • Trennwände Gipskarton
  • Trennwände Glas
  • Öffenbare Fenster

Energieausweis

  • HWB E, 136.3 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,26
  • gültig bis 06.01.2033

Lageplan

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