Diese charmante Jahrhundertwendevilla in Bad Vöslau besticht durch ihren klassischen Altbaucharakter und ihr großzügiges Raumangebot.
Die Liegenschaft verfügt über eine Nutzfläche von ca. 390 m², aufgeteilt auf vier Ebenen. In den ersten beiden Etagen besteht überwiegend klassisches Altbauambiente mit hohen Räumen und Flügeltüren.
Derzeit ist das Gebäude in sechs Wohneinheiten unterteilt, bietet jedoch vielfältige Möglichkeiten zur Umgestaltung. Eine denkbare Variante wäre die Schaffung von drei großzügigen Wohnungen, darunter eine Einliegerwohnung im Parterre.
Ebenso eignet sich die Immobilie ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, beispielsweise als Praxis oder Büro.
Der Dachboden ist teilweise ausgebaut und bietet weiteres Potenzial für Wohnraum.
Der Garten ist südseitig ausgerichtet, der Vorgarten liegt straßen- und nordseitig.
Eine Garage für ein Fahrzeug ist vorhanden.
Dieses Objekt richtet sich an Liebhaber historischer Bausubstanz, die den Charme einer klassischen Altbauvilla schätzen und bereit sind, das Potenzial dieser Immobilie durch eine umfassende Sanierung auszuschöpfen.
Widmung - BW (Bauland Wohngebiet)
Gemäß Flächenwidmungsplan ist eine großzügige Erweiterung möglich, Sonderbebauungshöhe h2 + eo (einseitig offene Bauweise) 40% verbaubare Fläche, Schutzzone 02 "Schutzzone mit schutzwürdigen Objekten".
Erdgeschoss, ca. 151m²
Eingangsbereich und Nebenräume, ca. 80 m² (Fahrradraum + Kellerabteile + Haustechnik, Heizraum)
Top 1, ca. 71 m²: Vorraum, 2 Zimmer (ca.14m² und 11m²), Wintergarten (südseitig, gartenseitig), separate Küche, Badezimmer mit Dusche und Toilette, Wirtschaftsraum, Abstellraum
1. Obergeschoss, ca. 137m²
Top 2-3, ca. 118 m², Balkon ca. 8,5 m²: Vorraum, 4 Zimmer (ca. 25m², 20m², 16 m² und 11m²), separate Küche mit Abstellraum, Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Abstellraum
2. Obergeschoss, ca. 143m²
Top 4, ca. 100 m², ca. 8,5 m² Balkon: Vorraum, 3 Zimmer (ca. 25m², 21m² und 16m²), separate Küche, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette
Top 5, ca. 23 m²: Vorraum, Zimmer (ca. 14 m²), kleine Kochnische, Dusche, Toilette am Gang
Dachgeschoss, ca. 149m²
Top 6, ca. 25 m²: Zimmer (ca. 14m²), angrenzender Rohdachboden (ca. 11m²)
Top 7, ca. 61 m²: Vorraum, 2 Zimmer (ca. 23m² und 16m²), separate Küche, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Rohdachboden, ca. 38 m²
Lage
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Apotheke, Post etc.) befinden sich in unmittelbarer Umgebung bzw. sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Gute Verkehrsanbindung
A2 Süd-Autobahn
Öffentliche Verkehrsmittel
REX 1, REX 3 ab Bahnhof Bad Vöslau
Regional Buslinien: 301, 303, 305, 311, 312, 313, 314, 315
Entfernungen
Wien Innenstadt: 40 km, ca. 35 Minuten mit dem Auto
Wiener Neustadt: 23 km, ca. 20 Minuten mit dem Auto
Baden: 5 km, ca. 8 Minuten mit dem Auto
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Belinda Pöll unter der Telefonnummer +43 676 320 76 23 oder per E-Mail an belinda.poell@swisslife-select.at zur Verfügung.
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FINANZIERUNG
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UNSER SERVICE FÜR SIE
Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie.
BARGELD FÜR SIE
Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
