Ein Juwel am Fuschlsee: Historisches Haus mit Jausenstation in traumhafter Lage am Fuschlsee-Rundwanderweg, nur 800 m Luftlinie vom Fuschlsee entfernt. Eingebettet in unberührte Natur - mit 5.988 m² Streuwiese am Weg zum Hofer Strandbad und 4.915 m² Waldgrund am Seerundweg.
Ein Ort voller Charme, Geschichte und Zukunftspotenzial!
Das Haus wurde im Jahr 1726 erbaut - ein ehrwürdiger Zeitzeuge, der bis heute den Charm und die Beständigkeit vergangener Jahrhunderte ausstrahlt. Über die Jahrhunderte hinweg wurde Ihre neue Liegenschaft behutsam erweitert und gepflegt, zuletzt 1991 mit einer liebevoll gestalteten Gaststube samt Sanitäranlagen.
Im Erdgeschoss befindet sich die Jausenstation mit rund 148,30 m² Nutzfläche. Zwei behagliche Gasträume mit Kastenfenstern laden zum Verweilen ein - einer davon liebevoll umrahmt von einem wärmenden Kachelofen. Die Atmosphäre ist urig, als wäre die Zeit stehen geblieben. Eine gut ausgestattete Küche, ein Kühlraum, Gäste-Toiletten und ein weiterer Lagerraum perfektionieren den Gastronomiebereich.
Das Herzstück der Jausenstation ist der stimmungsvolle Gastgarten mit alten Baumbestand und einem plätschernden Bach, der sich malerisch durch das Grundstück zieht. Hier verweilen Ihre Gäste gerne länger - sei es auf der Durchreise am Wanderweg, nach dem Badeausflug oder als bewusster Zwischenstopp in der Natur.
Aufgrund der Lage am Bach kam es in der Vergangenheit bei Extremwetterlagen zu kleineren Überflutungen. Wir empfehlen dem zukünftigen Eigentümer diese Gegebenheiten zu berücksichtigen.
Ihr privater Rückzugsort befindet sich im Obergeschoss. Auf ca. 52 m² Nutzfläche stehen Ihnen ein Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung.
Im Jahr 2008 wurde das Gebäude mit einem hochwertigen PREFA-Dachsystem erneuert und ausgebaut. Derzeit befindet sich der ca. 106 m² Nutzfläche große Dachboden noch im Dornröschenschlaf, bietet jedoch viel Potential zur weiteren Nutzung - sei es als zusätzlicher Wohnraum, Ferienunterkunft oder Atelier. Der große Balkon im obersten Geschoss eröffnet einen wunderschönen Platz am Haus mit herrlichen Ausblick - perfekt zum Entspannen oder für besondere Momente.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Gasheizung mit Flüssiggas. Die Warmwasserversorgung wird ebenfalls über Flüssiggas betrieben und durch eine Solaranlage unterstützt. Je nach individuellen Anspruch und Nutzungskonzept kann es sinnvoll sein, eine Investition in eine modernere Heizlösung in Erwägung zu ziehen.
Das Haus erzählt Geschichten - und wie bei vielen alten Gebäuden gehören auch kleine Wehwechen dazu, die mit Liebe und handwerklichen Gespür in neue Lebensqualität verwandelt werden können.
Die Liegenschaft ist an das öffentliche Wasser, Kanal- und Stromnetz angeschlossen. Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Gemeindestraße.
Abgerundet wird das Angebot von einer rund 5.988 m² großen feuchten Streuwiese direkt am Weg zum Hofer Strandbad- ein naturbelassener Rückzugsort mit besonderem Flair.
Darüber hinaus umfasst das Angebot ein rund 4.915 m² großes Waldgrundstück nördlich und oberhalb des Fuschlsee-Rundweges. Dieses befindet sich in einer teils steilen, felsigen Lage. Der Wald und die Streuwiese erweitern Ihre Liegenschaft um wertvolle Freiflächen und bieten Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie mich noch heute unter der Rufnummer +43 676 379 34 80 oder per E-Mail Patricia.Radauer@swisslife-select.at um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ich freue mich auf Ihren Anruf - Patricia Radauer Swiss Life Select Immobilien Salzburg
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
