In Kooperation mit Swiss Life Select: Veranlagen, Vorsorgen, Versichern, Finanzieren aus einer Hand
können wir Ihnen diese Liegenschaft anbieten.
Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus in der malerischen Stadt Klagenfurt am Wörthersee bietet Ihnen und
Ihrer Familie die perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität.
Mit einer großzügigen Fläche von 252,75 m² und einem Kaufpreis von 625.000,00 € ist dieses vollsanierte Objekt
eine hervorragende Investition für Familien oder Investoren.
Das bestehende Einfamilienhaus wurde 2021/22 komplett saniert und die Wohnungen im EG und DG umgebaut.
EG = Wohnfläche von 68,61 m² = eigener Eingang, Eingangsbereich, Garderobe, Bad/WC, 2 Zimmer und die
Küche mit einer Einbauküche, abgetrennter Gartenbereich
DG = Zugang über eine außenliegende, überdachte Treppe, Wohnfläche von 68,03 m² = Diele, Bad/WC, Küche, 2
Zimmer und als Highlight eine 22,40 m² große Terrasse mit Überdachung !
Diese Wohnung im EG und DG sind vermietet - 3 Jahresmietverträge - Nettomiete pro Wohnung von ca. € 550,--
Der Zubau mit einer Wohnfläche von 116,11 m² = Eingangsbereich, Schrankraum, WC, Küche, Wohn-Esszimmer,
2 Schlafzimmer, Bad, umbaute Terrasse mit Whirlpool!
kann ebenfalls vermietet werden oder vom neuen Eigentümer genutzt werden.
Diese Wohnung verfügt über einen abgetrennten Gartenbereich mit einem Gartenhaus indem eine Sommerküche
eingebaut ist.
Alle Wohnungen verfügen über eine Luft/Wärmepumpe !
Im EG gibt es noch einen Abstellraum, der Keller ist nur von der großen Wohnung aus begehbar.
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre moderne Ausstattung, sondern auch durch ihre durchdachte
Raumaufteilung, die ausreichend Platz für alle Bedürfnisse bietet.
Genießen Sie entspannte Stunden auf der Terrasse, ideal für gesellige Zusammenkünfte oder ruhige Abende im
Freien. Zudem stehen Ihnen eine Garage und 2 Stellplätze zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Ein Bus bringt Sie schnell und unkompliziert zu Ihrem Ziel. In der näheren
Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter:
- Arzt
- Apotheke
- Krankenhaus
- Schule
- Kindergarten
- Supermarkt
- Bäckerei
- Einkaufszentrum
Erleben Sie die Vorzüge dieses einzigartigen Angebots und vereinbaren Sie noch heute einen
Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die
Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können
gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und
Änderungen sind vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach
unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht
vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz
als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der
angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
