In zentraler Lage – zwischen Botanischem Garten und unweit vom Rennweg - präsentiert sich diese stylische 3-Zimmer Altbauwohnung, welche derzeit vermietet ist und bis Februar 2031 eine solide Rendite verspricht.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 97 m² und befindet sich im 2. Liftstock eines äußerst gepflegten Altbaus.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein geräumiges Vorzimmer, welches mit weißen Hochglanz-Einbauschränken ausgestattet ist und für ausreichend Stauraum sorgt.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnraum mit integrierter Küche. Die offene Gestaltung schafft eine kommunikative Atmosphäre und verbindet auf geschickte Weise Wohnen und Kochen. Die praktische Kochinsel mit einer edlen Steinplatte bietet nicht nur ausreichend Arbeitsfläche, sondern auch eine einladende Sitzmöglichkeit mit Barhockern auf einer Seite.
Das extravagante Badezimmer ist ein wahres Highlight. Ein großes Fenster durchflutet den Raum mit Tageslicht, während eine freistehende Badewanne, eine geräumige Dusche, zwei Waschbecken mit großen runden Spiegeln sowie ein sternenförmiger Luster aus Glas das Badezimmer in eine Oase der Entspannung verwandeln.
Die beiden weiteren Zimmer lassen sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Eines davon beeindruckt mit französischem Balkon, mit Fenstern die bis zum Boden reichen und somit für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen.
Die Wohnung wurde ca. 2015 qualitativ hochwertig saniert, vereint modernen Wohnkomfort mit exklusiven Details und bietet ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Genießer, die das klassische Altbauflair schätzen.
Aufteilung | ca. 97 m²
- Vorzimmer mit weißen Hochglanz-Einbauschränken
- Großer Wohnraum mit offener Küche und Kochinsel
- Zwei weitere Zimmer (Schlaf-, Kinder,- oder Arbeitszimmer), eines davon mit französischem Balkon
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken mit runden Spiegeln und einem sternenförmigen Luster aus Glas
- Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet
Heizung
Gasetagenheizung
Teilweise Fußbodenheizung
Ausstattung
Parkettboden
Fenster 2-fach Verglasung
Betriebskosten derzeit pro Monat
€ 296,07 inkl. Reparaturrücklage | Reparaturrücklagestand per 28.3.2024 € 48.000 + € 12.000 für den Lift
Mietkonditionen
Der Netto-Hauptmietzins pro Monat beträgt derzeit € 1.104,30
Die Netto-Mieteinnahmen pro Jahr betragen derzeit somit € 13.251
Dies ergibt eine derzeitige Rendite in Höhe von 2,29 %
Die Wohnung ist gewerblich vermietet.
Ab März 2031 wird die Wohnung für die Eigennutzung verfügbar sein.
Lage und Infrastruktur
Die gepflegte Nachbarschaft bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, sowie beste Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Apotheken und dem Krankenhaus Rudolfstiftung.
Ein reichhaltiges gastronomisches und kulturelles Angebot runden die außerordentlich lebenswerte Lage ab. In unmittelbarer Nähe laden der Belvedere Schloßgarten und der Botanische Garten zur aktiven Freizeitgestaltung ein.
Der Standort ist durch seine exzellente Nähe zu den Straßenbahnlinien 71 und O sowie die S-Bahn Haltestelle S1, S2 und S3 am Rennweg optimal an das Wiener Verkehrsnetz angebunden.
Der Hauptbahnhof mit der U-Bahn Linie 1 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Flughafen Schwechat ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 17 Minuten erreichbar.
Allgemeine Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Sonstiges
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 676 320 76 23 zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an belinda.poell@swisslife-select.at. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://immoservice.swisslife-select.at/, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.
UNSER SERVICE FÜR SIE
Beratung: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie.
FINANZIERUNG
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BARGELD FÜR SIE
Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
