In ruhiger Lage – zwischen Botanischem Garten und unweit vom Rennweg - präsentiert sich eine der schönsten Altbauwohnungen im 3. Bezirk. Derzeit ist sie vermietet und verspricht bis Oktober 2028 eine solide Rendite.
Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 126 m² und befindet sich im 3. Liftstock eines äußerst gepflegten Altbaus.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein geräumiges Vorzimmer, das bequem die Garderobe aufnimmt. Von hier aus sind alle Zimmer zentral begehbar. Die Flügeltüren öffnen sich und es stehen Ihnen ein großzügiger Wohnbereich mit integrierter Küche, ein Erkerzimmer mit Regalverbauten, welches bislang als Bibliothek genutzt wurde, sowie ein drittes Zimmer zur Verfügung.
Im Erkerzimmer steht stolz ein Meller-Kaminofen, der durch seine geschickte Positionierung nicht nur in diesem Raum, sondern auch im angrenzenden Wohnraum Wärme abgibt.
Das Badezimmer präsentiert sich als Wellnessoase mit Fenster, Badewanne, Waschtisch und einer Walk-In-Dusche, die mit einer Sitzmöglichkeit ausgestattet ist. Die Toilette mit Handwaschbecken befindet sich im Eingangsbereich und ist separat zu begehen.
Ein großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein weiterer kleiner Abstellraum sowie ein Kellerabteil bieten praktischen Stauraum.
Die Wohnung wurde 2015 qualitativ hochwertig saniert, befindet sich in einem hervorragenden Zustand und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Genießer, die das klassische Altbauflair schätzen.
Aufteilung | ca. 126 m²
- Vorzimmer
- Großer Wohnraum mit offener Küche
- Erkerzimmer mit Regalverbauten und Meller-Kaminofen
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken
- Toilette mit Handwaschbecken separat
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss + zusätzlichen kleinen Abstellraum
- Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet
Heizung
Gasetagenheizung
Teilweise Fußbodenheizung
Ausstattung
Parkettboden
Fenster 2-fach Verglasung
Betriebskosten derzeit pro Monat
€ 383,30 inkl. Reparaturrücklage | Reparaturrücklagestand per 28.3.2024 € 48.000 + € 12.000 für den Lift
Mietkonditionen
Der Netto-Hauptmietzins pro Monat beträgt derzeit € 1.371,25
Die Netto-Mieteinnahmen pro Jahr betragen derzeit somit € 16.455
Dies ergibt eine derzeitige Rendite in Höhe von 2,2 %
Ab Oktober 2029 wird die Wohnung für die Eigennutzung verfügbar sein.
Lage und Infrastruktur
Die gepflegte Nachbarschaft bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, sowie beste Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Apotheken und dem Krankenhaus Rudolfstiftung.
Ein reichhaltiges gastronomisches und kulturelles Angebot runden die außerordentlich lebenswerte Lage ab. In unmittelbarer Nähe laden der Belvedere Schloßgarten und der Botanische Garten zur aktiven Freizeitgestaltung ein.
Der Standort ist durch seine exzellente Nähe zu den Straßenbahnlinien 71 und O sowie die S-Bahn Haltestelle S1, S2 und S3 am Rennweg optimal an das Wiener Verkehrsnetz angebunden.
Der Hauptbahnhof mit der U-Bahn Linie 1 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Flughafen Schwechat ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 17 Minuten erreichbar.
Allgemeine Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Sonstiges
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 676 320 76 23 zur Verfügung. Oder Sie senden uns ein Anfragemail an belinda.poell@swisslife-select.at. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://immoservice.swisslife-select.at/, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.
UNSER SERVICE FÜR SIE
Beratung: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie.
FINANZIERUNG
Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand – gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung – die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet.
BARGELD FÜR SIE
Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
