Platz für alle! Großzügiges Mehrfamilienhaus auf Traumgrundstück in St. Georgen
Beschreibung
Hier beginnt Ihr Familienprojekt!
Lust auf Wohnen mit richtig viel Platz? Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in St. Georgen an der Gusen ist ein echtes Raumwunder – perfekt für Großfamilien, mehrere Generationen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Auf einer Wohnfläche von ca. 259 m² und insgesamt 9 Zimmern eröffnet sich ein neues Zuhause, das Ihrer Familie alle Freiheiten lässt. Und das Beste: Das riesige Grundstück mit ca. 1.618 m² schenkt Ihnen Privatsphäre pur und Raum für Gartenparadies oder Spielbereich. Der eigene Brunnen am Grundstück macht es noch charmanter – Ressourcen nutzen, Natur genießen!
Drinnen sorgt ein gemütlicher Kachelofen von Meller für wohlige Wärme an kalten Tagen und echten Landhaus-Charme.
Ihre Highlights auf einen Blick:
✔ Viel Platz: 259 m² Wohnfläche, 9 Zimmer
✔ Riesiges Grundstück (über 1.600 m²) mit eigenem Brunnen
✔ Kuscheliger Kachelofen für gemütliche Abende
✔ 3 Garagen – genug Platz für Autos, Bikes, Hobby
✔ Ruhelage mit Grünblick – ideal für Familien
Die Lage ist einfach top: Ruhig, mit viel Natur und dennoch nahe an allem, was Sie brauchen – Einkauf, Schule, Öffis sind gut erreichbar.
Fazit: Ob als Mehrgenerationenhaus oder cleveres Gemeinschaftsprojekt – hier entsteht Ihr neuer Lebensmittelpunkt mit Herz und Verstand.
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UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie.
BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fernwärme
- Fernwärme
- Fliesen
- Garage
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Kabel / Satelliten-TV
- Laminat
- Massiv
- Parkett
- Satteldach
Energieausweis
- HWB E, 138.4 kWh/m2a
- fGEE D, 1,82
- gültig bis 14.06.2036
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 679.000,00 €
- Fläche ca. 259 m2
- Zimmer 9
Preisinformation
| Kaufpreis: | 679.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6013/1372
- Zimmer 9
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 679.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 259 m2
- Wohnfläche ca. 259 m2
- Nutzfläche ca. 335 m2
- Grundfläche ca. 1.618 m2
- Gartenfläche ca. 1.400 m2
- Kellerfläche ca. 76 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Garagen 3
- HWB E, 138.4 kWh/m2a
- fGEE D, 1,82
- gültig bis 14.06.2036
- Baujahr 1970
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2003
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort
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